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近年來房地產市場歷經政府打房、房價走跌，造成台灣房市低迷，國人進而將投資不動產目光轉往至海外，不過大多數投資客對海外市場並不熟悉，尤其海外不動產交易流程繁瑣、相關政經法規與政策，都是需要再三評估，一般的投資人很難了解海外房市的真實面貌，因此投資海外不動產值不值得，除了考慮投資報酬率外，更應謹慎思考，並了解投資背後存在的風險。
中信房屋總公司商仲部副理王藝樺提出，投資海外不動產可用3R指標檢視，所謂3R指的是Risk-風險、Rent-租金、Return-出場，接下來用3R指標，提供給對海外不動產有興趣的國人參考。
一、風險
政經情勢：剛進入海外投資市場，首重?量風險承受度，尤其要搞清楚自身對風險的承受度，才容易鎖定投資物件。王藝樺再三強調一定要關注當地的政經情勢，像東南亞因為政經情勢不穩定，房市波動幅度大，容易造成房產價值跌價，尤其不動產對政治與法令變動十分敏感，因此投資前後都要隨時掌握政策變動的脈絡。
產權：許多開發中國家只擁有地上權房產，年輕投資客因為風險承受度較大，選擇操作周期短、持有成本低的地上權房產（如：泰國、柬埔寨），此類型的房產如以50年計算，大約在30年後就開始跌價。所以王藝樺建議投資前，要先搞清楚土地或房屋的產權是採永久產權、或是僅有一定年限的使用權，才容易獲利。
二、租金
日本、美國、英國因為政經情勢穩定，租金也維持在一定金額，相對一年下來的報酬率更可穩定在5％左右，尤其日圓、美金、英鎊因幣值穩定，不會因為匯率的浮動而吃掉獲益，是相對值得投資的國家。
三、出場
投資人經過前面2R的篩選，接下來的出場報酬率可以預期會有1%~3%的增值率，套句「股神」巴菲特的價值投資理論，在基期低的時候進場，投資報酬率可期待的相對提高，這也是投資的不二法門。
下面附上一則新聞讓大家了解時事
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MSCI今（16）日公布最新半年度權重調整，雖然今年來台股大獲外資青睞，但本次再度遭受雙降命運。投信業者表示，本次調整是半年度，影響性較季度來得大，所幸此次降幅相對減輕許多，顯示台股整體表現確實有改善。也讓台股終場僅跌5.33點，收在10031.49點站穩萬點大關，成交值新台幣1024.32億元。
台股16日三大法人外資及陸資、投信、自營商都站在買方，合計買超新台幣33.94億元。台股在MSCI此次調整中，於「MSCI新興市場指數」權重遭調降0.05個百分點，最新權重來到12.16%，「MSCI新興亞洲指數」則被調降0.1個百分點，最新權重為16.99%。
摩根投信表示，產業結構與台灣相同的韓國股市，在本次MSCI半年度調整中不僅同樣遭雙降，且降幅較台股來得更為嚴重，韓股於「MSCI新興市場指數」權重遭調降0.1個百分點，在「MSCI新興亞洲指數」更被大幅調降0.17個百分點，為亞洲各股市場中最甚。
摩根投信執行董事葉鴻儒指出，事實上，台股今年不論在企業獲利展望、指數表現、資金流動性等各方面表現都相當亮眼，特別是市場預期台股2017年的上市櫃企業獲利年增率上看雙位數，因此即使本次半年度權重調整結果仍為雙降逆風，但台股今日依舊維持在萬點大關之上，跌幅僅0.05%，顯示出MSCI調降權重對於台股的影響性越來越小。
葉鴻儒也說，以近4年來的MSCI權重調整經驗分析，台股受雙降後的指數表現常出現不跌反漲，更甚者在權重公布後一周，大盤漲勢持續加溫，顯見對台股而言，當時的投資信心、基本面表現、整體投資氣氛、國際市場影響，以及題材與資金面等，才是左右台股走勢的主因。
不過，葉鴻儒也提醒，台股後市仍需面對部份挑戰，首先是萬點行情之後市場對台股的評價，再來是若蘋果新機量產時間延後，可能使得相關供應鏈股價短期受影響；至於長線方面，由於中國大陸股市權重增加已為趨勢，A股納入MSCI新興市場指數勢必會發生，且不少亞洲股市也奮起拉高權重水位，這些變數都可能影響台股在亞股中的權重表現。
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